日経リサーチは、1都3県の商業施設の利用実態を定期的に調べています。2026年9月中旬には「施設と駅のセンサス」施設編を実施し、314施設について約6万2000人から回答を集めました。今回、日経リサーチが取り上げたテーマは、上位に返り咲いた「西武池袋本店」と、大型開業が続く「東京の東側」の2つです。
首位は今年も「ルミネ新宿」、西武池袋本店が4位に復帰
このランキングでは、直近3カ月以内にその施設を利用した人の多さを「集客力」と定義し、314施設を順位付けしています。トップは「ルミネ新宿」です。調査仕様を見直した2022年以降、5年連続で首位を守っています。
今年の結果で目立ったのは、4位に入った「西武池袋本店」です。同店は2023年に2位でしたが、売場縮小の影響もあって近年は順位を落としていました。上位に戻った背景には、創業以来初となる大規模リニューアルがあります。約180店舗が集まる地下の食品フロアとコスメフロアが先行してオープンしました。
新しいデパ地下が日常の買い物客を呼び戻す
同店の利用目的を見ると、「食品・惣菜の買い物」と答えた人の割合は48％で、全施設平均を大きく上回りました。同店は改装のため、約1年間デパ地下を閉じていました。昨年9月に再オープンした新しいデパ地下は、お弁当だけで約400種類を扱い、百貨店最大級の品ぞろえです。日経リサーチは、この売場が日常の買い物客を呼び戻していると分析しています。
「食」と「ファッション」の2軸で見る東京の東側
東京駅・八重洲から日本橋、有楽町、銀座へと続く「東京の東側」について、日経リサーチは利用目的を「食」と「ファッション」の2軸でマップにしました。「食」は食品・惣菜と飲食店・レストラン・フードコートの合計、「ファッション」は男女衣料品、バッグ・小物、化粧品の合計です。いずれも各施設の利用者に聞いた利用目的（複数回答）を合算したもので、比較の基準には全314施設の平均を使っています。マップにすると、街ごとの役割の違いがはっきり分かれました。
- 東京駅：11施設すべてが「食」に特化しています。「GRANSTA八重北」は食が90％、「GRANSTA東京」は食が79％なのに対してファッションは3％で、食の目的が際立って高い結果でした。
- 日本橋：4施設とも食の目的が高い水準でそろっています。特に「日本橋三越本店」では、ギフトや贈答品の買い物が全体平均を大きく上回り、贈答需要の受け皿にもなっています。
- 有楽町：東京駅の施設群とは対照的に、「ファッション」目的の利用が中心です。「ルミネ有楽町店」ではファッションが6割以上を占めました。
- 銀座：食とファッションの中間に分布し、バランスの良さが特徴です。「GINZA SIX」はファッション寄り、「松屋 銀座店」は食寄りと施設ごとに個性が分かれます。「銀座三越」は、マップ上で唯一、食とファッションの両方で平均を上回りました。
「食」の東京駅、「食＋贈答」の日本橋、「ファッション」の有楽町、そしてその両方をあわせ持つ銀座。隣り合う街が、それぞれ異なる役割を担っている構図が浮かび上がりました。
八重洲・有楽町・日本橋で続く大型開業
このエリアの街並みは、これからさらに変わっていきます。八重洲では2026年9月に「TOFROM YAESU TOWER（トフロム八重洲タワー）」が開業しました。2027年中には、有楽町で「YURAKUCHO PARK」、日本橋で「東京ミッドタウン日本橋」のグランドオープンが控えています。日経リサーチは、東京の東側が「乗り換えて通り過ぎる場所」から「一日過ごせる場所」へと大きく姿を変えようとしているとしています。
なお、「施設と駅のセンサス」では、利用目的や利用金額、滞在時間といった利用状況に加え、家族構成や世帯年収などの利用者プロフィールも調べています。日経リサーチは、店舗・施設の企画・開発・運営での活用を想定しています。
出典：日経リサーチ