地主株式会社は2026年10月29日、福岡市西区にあるカーディーラーの土地を取得したと発表した。テナントは株式会社ウイルプラスホールディングスと、その100％子会社であるウイルプラスモトーレン株式会社（以下、ウイルプラスグループ）。取得総額は10億円以上で、同社が展開する「JINUSHIリースバック」による案件となる。
土地のみを取得し、定期借地権設定契約を締結
今回の取組では、ウイルプラスグループが所有・運営する店舗のうち、土地だけを地主が取得した。そのうえで、両者は定期借地権設定契約を結ぶ。土地と建物が一体になった既存の不動産から、土地部分のみを切り出す点が「JINUSHIリースバック」の特徴だ。なお、取得総額には取得に係る諸費用が含まれており、10億円未満は切り捨てて表記されている。
取得した土地の概要
対象地は、福岡高速環状線の福重ジャンクションの近くにある。カーディーラーや飲食店をはじめとした商業テナントが立ち並ぶ国道沿いに位置する。地主は、交通利便性に優れ、今後も安定した需要が見込まれる転用性の高い土地だとしている。
- 所在地：福岡市西区福重3丁目
- 種類：土地
- 土地面積：2,566㎡
- 売買契約締結日：2026年10月29日
- 決済・取得日：2026年10月29日
固定資産を「持たない」経営を進めるウイルプラスグループ
ウイルプラスグループは、輸入車のディーラー事業と中古車の輸出事業を手掛ける東証スタンダード市場上場企業だ。全国に65店舗（2026年8月末時点）を展開している。株式会社ウイルプラスホールディングスは2007年10月25日の設立で、所在地は東京都港区芝五丁目13番15号。
同グループは、M＆Aや新規出店によって店舗網を拡大している。その一方で、東証改革「資本コストや株価を意識した経営」への対応として、固定資産を「持たない」経営を推進している。「JINUSHIリースバック」も積極的に活用しており、地主との取組実績は今回を含めて累計6件となった。両社は今後も継続的に情報交換を行っていくという。
東証改革が地主の仕入機会を拡大
東京証券取引所が上場企業に「資本コストや株価を意識した経営」を求めるなか、所有不動産の有効活用を図るため、CRE（企業不動産）戦略を推進する企業が増えている。建築費の上昇なども背景に、上場会社は資本効率の向上に取り組んでいる。地主は、こうした東証改革が自社の仕入機会を拡大しているとしており、社会の変化を捉えてさらなる仕入拡大を目指す方針だ。
地主によると、「JINUSHIリースバック」は売却手続きに手間がかからない手法だという。事業運営環境を変えることなく、成長投資などに向けた資金を確保でき、経営指標や財務状況の改善も図れる。従来主流だった土地・建物一体のセール＆リースバック取引の良さはそのままに、対象を土地に限定することで、さらなるメリットを提供するとしている。
同社は現在、テレビ東京系列「Newsモーニングサテライト」で「JINUSHIリースバック」篇のTVCMを放送している。このCMは同社の公式YouTubeチャンネルでも視聴できる。
出典：地主株式会社